ИРН: За год квартиры в Подмосковье подорожали на треть сильнее, чем в Москве

© Фото ИА «Росбалт, Анжела Новосельцева


В 2021 году Подмосковье стало лидером по темпам роста цен на квартиры в московском регионе. Область оставила далеко позади не только «новую Москву, но и «старую, заявили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости.

По данным ИРН, за 2021 год стоимость метра на вторичке в Подмосковье выросла на 28,1%, в «новой Москве — на 18,2%, в «старой Москве — на 18,5%. «То есть область обогнала столицу сразу на 10%, — отмечают аналитики.

Сильнее всего, по данным ИРН, дорожали квартиры в среднем и дальнем Подмосковье. «Из-за резкого роста цен на жилье в последние два года покупатели вынуждены забираться все дальше от МКАД. И, скорее всего, миграция спроса в „глубинку“ продолжится, — отмечают аналитики.

В старых границах Москвы быстрее всего дорожали самые бюджетные квартиры. Цены на них выросли на 22%, в то время как самые дорогие квартиры прибавили за год только 6,6%.

«За пределами МКАД очевидными лидерами по темпам прироста стоимости метра являются недорогие локации на заметном удалении. Например, в Подмосковье квартиры в средней зоне прибавили за год 31,5%, в дальней зоне — 35,1%. Ближнее Подмосковье прибавило только 23,1% — оно перегрето не меньше, чем „старая“ и Новая Москва, — считают в ИРН.

Однокомнатные квартиры, по данным аналитиков, подорожали меньше, чем двух и трехкомнатные. «Дело в том, что однокомнатные квартиры слишком сильно подорожали в прошлом году. Но главное — на фоне резкого роста стоимости жилья в последние два года покупатели, которым нужны большие квартиры, просто вынуждены забираться все дальше от МКАД — туда, где ниже цена метра. Изменение образа жизни в связи с пандемией — распространение удаленки — и улучшение транспортной доступности Подмосковья (МЦД) облегчают такую миграцию, — заметили в ИРН.

Что касается ТиНАО, Троицкий округ там значительно опережает темпы роста цен на недвижимость в Новомосковском. Причина, по мнению аналитиков, в том, что в НАО все и так уже слишком дорого, выше поднимать цены некуда. «Средняя стоимость метра в Новомосковском округе уже обогнала не только районы „старой“ Москвы за МКАД, но и некоторые локации внутри МКАД. Например, Бирюлево Восточное и Западное, — отметили в ИРН.

Аналитики резюмируют, что в последние два года цены на жилье в московском регионе растут астрономическими темпами. «С начала 2020 года квартиры в „старой“ Москве подорожали на 37,7%, в ТиНАО — на 39,2%, а в Подмосковье — на 53,5%, — отмечают в ИРН.