Китаю прогнозируют наихудший кризис на рынке жилья
Банкротство крупной девелоперской компании «China Evergrande Group два года назад спровоцировало волну дефолтов застройщиков, и проблемы отрасли негативно сказались на экономике Китая в целом. Теперь в сложном положении оказался крупнейший частный девелопер Китая — «Country Garden Holdings. В отличие от «Evergrande, проблемы которого были вызваны чрезмерной расточительностью, трудности «Country Garden связаны с уходом инвесторов и покупателей с рынка недвижимости.
Ситуация с «Country Garden может создать гораздо более серьезные проблемы для экономики КНР, чем дефолт «Evergrande в 2021 году, отмечает WSJ. Значительная часть операций «Country Garden сосредоточена в промышленных зонах, которые были двигателем роста китайской экономики в лучшие времена. Теперь эти регионы испытывают финансовые трудности и сталкиваются с оттоком жителей, в связи с чем им, вероятно, будет сложно справиться с крахом крупного застройщика.
Экономисты ожидают, что проблемы рынка жилой недвижимости будут негативно сказываться на потребительском доверии, и это затянет спад активности в секторе. На долю недвижимости и смежных отраслей приходится примерно четверть ВВП Китая.
«Вся отрасль в беде, — говорит профессор экономики Гарвардского университета Кеннет Рогофф.
Особенно серьезные проблемы испытывают небольшие и средние по размеру города.
Объемы строительства в течение нескольких лет превышали спрос, что привело к огромному избытку жилья. Теперь рынку необходима корректировка, отмечает Рогофф.
«Как не допустить, чтобы население Китая впало в панику, когда увидит, что значительная часть его благосостояния может обрушиться? Это непросто, — сообщил эксперт.
По состоянию на 30 июня «Country Garden была вовлечена в более чем 3 тысячи проектов, включающих миллионы домов. Общий объем обязательств компании, включая проданные, но не сданные дома, долги перед поставщиками и банками, а также облигации, оценивается в $186 млрд. При этом их основная часть должна быть погашена в течение года.
В прошлом месяце «Country Garden пропустила выплаты процентов на сумму $22,5 млн по двум выпускам долларовых бондов, однако смогла найти средства, чтобы произвести их в течение 30-дневного льготного периода, избежав дефолта. Китайские кредиторы предоставили компании отсрочку для выплат по некоторым из юаневых бондов.
Продажи новых домов «Country Garden в августе упали на 70% по сравнению с тем же месяцем годом ранее. Если продажи не восстановятся, застройщику грозит дефолт, предсказывают аналитики.
Обсудим?
Смотрите также:
