Договор мены вместо продажи недвижимости через объявления: особенности и подводные камни

Согласно российскому законодательству квартиру, комнату или дом можно не только купить за деньги или дать объявление бесплатно о продаже недвижимости с целью продажи объекта, но и обменять. Для этого составляется договор мены. Вместе с сервисом «Гурава ру» разбираемся в особенностях и подводных камнях.

Особенности договора мены

Согласно законодательству, мена представляет собой обмен одной недвижимости на другую. При этом отсутствует денежный расчет. Однако есть исключение, когда происходит неравнозначный обмен. К примеру, меняют двухкомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой.

Заключить договор мены можно как с помощью различных организаций или риэлтерских агентств, так и самостоятельно. Не стоит путать с обменом. Ведь он предполагает фактически переезд с одно жилья на другое. При этом отсутствует передача прав на недвижимое имущество. Зачастую обмен проводится арендаторами объектов, входящим в государственную собственность. Здесь заключаются договора найма. Поэтому регулирование происходит по Жилищному Кодексу.

Мена не позволяет провести сделку с государственным имуществом. Другими словами, такой объект нельзя обменять на частную недвижимость. Регулирует процесс Гражданский Кодекс.

Договор мены на недвижимость

При данном виде заключения сделок, договор купли-продажи не подходит. Это связано с тем, что участники сделки выступают одновременно и продавцами, и покупателями. Стороны обязаны передать второму участнику в собственность объект, который не имеет обременений и согласован по договору.

К обременениям относится:

1. Право пользования третьим лицом.
2. Нахождение в залоге.
3. Имеется совместное владение.

Эти факторы крайне важны при составлении договора мены. Поэтому стоит подключать нотариуса и просить типовой документ. Это поможет оттолкнуться от него и создать тот, что вам нужен, без ошибок.

Может случиться так, что после заключения договора, имущество будет отчуждено третьему лицу через суд. Если эта ситуация возникает в случаях, возникших до подписания, то пострадавшая сторона можно вернуть собственное имущество. Однако данный нюанс нужно учитывать при составлении договора.

В договор возможно включить различные пункты. К примеру, чтобы вторая сторона сделала ремонт в квартире. Главное, чтобы условия не были противоречащими определению мены и законам.

Как и с продажей квартиры договор мены можно заключать только в следующих условиях:

1. Если есть третьи лица в виде владельца или оно имеет право пользования, то обязательно требуется их согласие. В договоре обязательно указывается их перечень.
2. Если есть несовершеннолетние, то обязательно нужно взять разрешение от опеки. Причем новая недвижимость должна быть не хуже прошлой. Если условия проживания улучшатся, то проблем с разрешением возникнуть не должно.

Данные нюансы нужно учитывать, как со своей стороны, так и со стороны участника. Проверяйте документы, чтобы потом не было проблем.

Учтите, что, если в договоре присутствует доплата, она обязательно облагается налогом.